空置房需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
在中國，絕大部分人的潛意識(shí)里，都會(huì)把安居樂業(yè)放在重要位置上。所以一般情況下，如果人們手里有閑置資金，很大可能會(huì)去購置不動(dòng)產(chǎn)。
這也就導(dǎo)致很多空置房的存在，我們先不去探究少數(shù)人占用大部分資源的社會(huì)現(xiàn)象，空置房的出現(xiàn)其實(shí)也帶來了不少爭(zhēng)議。其中最為典型的問題就是：假如業(yè)主長期不在，那么他名下的房子還要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
答案是肯定的，無論業(yè)主是短期離開還是長期定居海外，屬于他的住宅或者商業(yè)物業(yè)都必須繳納物業(yè)費(fèi)。不然物業(yè)企業(yè)是有權(quán)利起訴的，甚至還會(huì)追繳滯納金（也可以看作是違約金）。這是整個(gè)行業(yè)默認(rèn)的規(guī)則，沒有哪個(gè)企業(yè)敢隨意動(dòng)搖。
那么這么做有沒有法律依據(jù)呢？如果看過我之前一期“一樓住戶需不需要繳納物業(yè)費(fèi)”的文章。相信各位能夠更進(jìn)一步地從宏觀角度看待這件事?！段餀?quán)法》明確規(guī)定：“任何人或單位都不得以拒絕權(quán)利為由，而拒不履行義務(wù)”。
當(dāng)然，還有另一方面的原因。物業(yè)費(fèi)的支出成本是不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主而發(fā)生改變的。比如，張三去國外旅游，他在國內(nèi)有兩棟房子，物業(yè)企業(yè)是不會(huì)因?yàn)樗辉诘木壒剩鳒p保潔保安的數(shù)量。在這種情況下，如果張三拒繳物業(yè)費(fèi)，表明上是損害了物業(yè)企業(yè)的利益，但是實(shí)際上根本不是這么回事，要分兩種情況。
如果物業(yè)企業(yè)采取的是酬金制，那么他們的利潤是固定的，物業(yè)服務(wù)需要支付的費(fèi)用是全體業(yè)主共同承擔(dān)的。張三如果不給，他的缺口會(huì)由其他所有業(yè)主共同補(bǔ)上，這就損害了大部分人的利益；如果它采取的是包干制，張三拒繳管理費(fèi)，物業(yè)企業(yè)為了減少企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，很有可能會(huì)讓服務(wù)質(zhì)量降級(jí)，使整個(gè)物業(yè)不但不能保值增值，甚至還會(huì)貶值，間接損害了集體的利益，羊毛終究出在羊身上。
實(shí)際上，這類事情在國內(nèi)層出不窮。但很多人并沒有從整體的角度看待問題，很多時(shí)候往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。順便補(bǔ)充一句：如果對(duì)包干制和酬金制不了解的話，可以看看筆者前幾篇文章。
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